Pays de la Loire, Mayenne : Recherche investisseur pour 25.8 hectares de terres agricoles louées nord Mayenne

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Le parcellaire est groupé d'un seul tenant. Les sols sont classés argilo limoneux passagèrement caillouteux, les terres sont légères de qualité correcte (précoces voire assez précoces) avec un bon potentiel en herbe surtout au printemps et à l'automne. Enfin, une petite surface en pente et une partie du pré plus humide rendent le labourage difficile sur environ 3ha.
Les terres sont actuellement louées (baux ruraux long terme) générant une bonne rentabilité avec des fermages aux environs de 175 euros annuels par hectare.
Achat en nom propre ou possibilité de création d'un Groupement Foncier Agricole.
Fiscalité du GFA :
Pour le détenteur de parts de GFA qui loue ses terres à un exploitant, les revenus perçus dépendent de la fiscalité classique des revenus fonciers et pour les plus-values de cession, le régime des plus-values immobilières s’applique.
Pour les redevables de l’IFI, les investissements bénéficient d’un abattement à hauteur de 75% de leur valeur jusqu’à 101.897 euros et 50% au-delà à condition que la durée du bail soit de 18 ans minimum.
La même condition de durée est exigée pour bénéficier d’un allégement des droits de donation. Un abattement de 75% de la valeur des terres est accordé jusqu’à 300.000 euros (le seuil a été relevé le 1er janvier 2019) et de 50% au-delà, à condition que le bénéficiaire reste propriétaire des parts durant cinq ans.

Mandat N° 19393. Honoraires forfaitaires inclus (15 000€ TTC) à la charge de l'acquéreur.