Belle propriété arboricole sur 59ha avec plusieurs habitations

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Habitation:
Située aux portes d'Agen, la propriété se situe dans un écrin de verdure. En situation dominante, elle dispose d'une vue à 360° sur le verger de pruniers et la campagne environnante.

La propriété est composée de plusieurs logements:
- une maison principale de construction traditionnelle d'environ 300m²: séjour/salon avec cheminée, cuisine, buanderie, 5 chambres, 2 sdb, wc, terrasse et patio. Le tout sur un sous-sol d'environ 150m².
Des travaux de rafraichissement sont à prévoir.

- une maison en pierre d'environ 120m²: cuisine, salon, 2 chambres, 1sde et wc. Quelques travaux sont à prévoir comme l'isolation. Cette maison est actuellement occupée par le chef de culture.

-un bâtiment pour les logements saisonniers: logement de fonction de 116m², un petit logement de 50m² at au 1er étage un logement de 168m² comprenant un réfectoire et un dortoir avec sanitaires indépendants.


Exploitation:
L'exploitation est un bel îlot de 59ha de verger en très bon état. Elle dispose de sa propre station de séchage et de sa libre commercialisation. Possibilité d'adhérer à un groupement sans engagement.
Bon outil de travail qui maitrise de la production jusqu'à la vente, prête pour une reprise d'activité.

Divers bâtiments agricoles sont présents sur la propriété:
- un bâtiment d'environ 480m² construit en pierre fermé sur 3 côtés abritant la station de séchage (9 tunnels) ainsi que l'enclayage et le déclayage des pruneaux.

- un hangar pour stockage d'environ 650m² (toiture récente) et hangar attenant de 150m²

- des dépendances en pierre d'environ 400m²: stockage, atelier, rangements....


Foncier:
La plantation est en très bon état, le verger est sain et la densité adaptée au terroir. La propriété est irriguée par un lac collinaire.
Le sol est de type argilo-calcaire.
- 19ha plantés entre 1972 et 1988
- 24ha plantés entre 1995 et 2007
- et 7ha 30 plantés en 2016 et 2017

La propriété possède également 2ha70 de bois/taillis.

Irrigation par micro jets ou par gouttes à gouttes

Transfert des DPB inclus dans la vente.
Eléments complémentaires:
Le prix comprend également l'ensemble du matériel agricole de l'exploitation.

Deux salariés en CDI travaillent actuellement sur la propriété. Des saisonniers agricoles viennent en renfort lors de la taille et de la récolte. Ceux-ci ont leurs habitudes sur la propriété et reviennent chaque année.

La situation économique de la société est saine.






Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local
- Dynamiser l'agriculture et la forêt


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

English version available following the French version


A propos des modalités d'intervention des Safer

Les Safer ont été créées en 1960. Sociétés anonymes régies par les articles L. 141-1 et suivants du code rural et de la pêche maritime, elles sont investies d'une mission de service public et sont placées sous la tutelle de l'Etat (ministères chargés de l'agriculture et des finances). Cette vocation particulière a pour effet que les Safer ne peuvent, ainsi que la loi le prévoit expressément, avoir de buts lucratifs.

Dans le cadre de l'exercice de leurs missions, elles mettent principalement en vente des biens immobiliers professionnels agricoles ou d'autres biens ruraux au bénéfice majoritairement de projets professionnels (pour l'exercice d'une activité commerciale, industrielle, artisanale, libérale ou agricole) dans le cadre de la politique d'aménagement et de développement durable des territoires ruraux (article L. 111-2 du même code).

Les projets d'attribution sont soumis à une procédure décrite notamment à l'article R. 141-11 du code rural et de la pêche maritime, selon laquelle les projets sont soumis, après consultation du comité technique départemental, à l'approbation des commissaires du Gouvernement du ministère des finances et du ministère de l'agriculture.

Les attributions, par voie de rétrocession, directement ou par voie de substitution, ont pour but de remplir les objectifs poursuivis par les pouvoirs publics et s'effectuent auprès de candidats, personnes physiques ou morales, privées ou publiques, capables notamment d'assurer la gestion, la mise en valeur ou la préservation des biens attribués et d'en assurer son financement.

Les Safer peuvent assortir l'attribution du bien au respect d'un cahier des charges permettant notamment le maintien de l'usage agricole ou concourant à la protection de l'environnement ou à la mise en valeur des paysages.

Toutes les cessions effectuées par une Safer au titre de l'article L. 141-1 du code rural et de la pêche maritime, assorties d'un cahier des charges pour une durée d'au moins dix ans conformément à l'article R 142-2, sont exonérées de droit d'enregistrement (article 1028 et suivants du code général des impôts).

L'intervention de la Safer donne lieu au paiement de frais dont le barème est fixé par le Conseil d'administration, auxquels peuvent s'ajouter, selon le cas (contexte, projet du candidat, difficultés techniques du dossier, etc.), d'autres frais (stockage, gestion, etc.).

Que proposons-nous ?

Vous êtes porteur de projet, acheteur, jeune agriculteur, investisseur, vous cherchez à développer une activité contribuant au dynamisme agricole et du monde rural (artisanat, tourisme et loisirs, activité socioculturelle), la Safer peut vous aider dans votre projet.

Les Safer interviennent en effet dans la transmission d'exploitations et de propriétés à vocations diversifiées :

transmission d'exploitations de polyculture,élevages dans leur ensemble (terres à vendre ou à louer, bâtiments d'exploitation, cheptel, matériel), avec transfert des baux, transparence, appui pour les démarches nécessaires au respect des réglementations agricoles, adéquation avec les schémas des structures, concertation avec les acteurs locaux…recherche de bailleurs et d'apporteurs de capitaux pour des propriétés propices à des placements fonciers, à reprendre en location,transmission de domaines viticoles, d'exploitations spécialisées en productions horticoles, maraîchères, ou arboricoles, de domaines forestiers, de chasse ou de pêche.
Les Safer proposent également des domaines à vocation agro–touristique, ainsi que des domaines à vocation rurale.

Vous recherchez des précisions sur un bien présenté sur ce site et ses conditions d'attribution ?

Prenez directement contact avec la Safer couvrant le département sur lequel se trouve le bien concerné.

English version :

Guide to the operating procedures of SAFER (LandUse and RuralSettlementCompanies)

SAFERs were established in 1960. They include limited companies governed by article L. 141-1 of French law which adhere to rural and sea-fishing codes, and are entrusted with a public service mission reporting to the state (finance and agriculture ministers). This distinctive purpose means that SAFER cannot by law be profit making.

In carrying out their mandate, primarily, they put up for sale professional agricultural property or other rural assets for the benefit of professional projects (commercial , industrial, craft or agricultural) within the context of sustainable development and planning policy for rural territories (article L. 111-2 of the same code).

Applications are submitted according to procedures outlined in article R. 141-11 of the rural and maritime fishing code, according to which projects are submitted after consultation with the departmental technical committee, with the approval of the Government Commissioners for the ministries of finance and agriculture.

The grants, by retrocession, and directly or by substitution, aim to fulfil the objectives set by the public authorities and are awarded to candidates, legal, private or public persons capable of ensuring the management, development or sustainability of the assets awarded and to ensure funding support.

SAFERs can match the award of assets to specifications, which in particular allow for the maintenance of environmentally friendly agricultural practices or the development of the countryside.

All divestments carried out by a SAFER under article L. 141-1 of the rural and sea-fishing code, matching a set of specifications for a period of ten years, are exempt from registration fees (article 1028 onwards in the General Taxation Code).

The involvement of SAFERs results in the payment of charges fixed by the governing body, to which other expenses (storage and management, etc.), may be added, if applicable (according to context, candidate's project, technical difficulties with the dossier, etc.).

What do we offer?

If you are a project leader, buyer, young farmer, or investor looking to develop a project contributing to the success of agriculture and the rural world (craft, leisure and tourism, socio-cultural activities), then SAFERs can assist you with your project.

SAFERs can participate in the transformation of farms and properties which have a variety of aims:
handover of mixed-crop farmsall elements of livestock farming (the sale and rental of land, farm buildings, livestock and equipment), transfer of leases, transparency, support for the necessary procedures in line with agricultural regulations and structure schemes, consultation with local stakeholders, etc.identification of potential funders and investors for properties suitable for investment and re-leasingtransfer of wineries, horticultural, market gardening and arboricultural farms, forest, hunting or fishing land
SAFERs also work with land dedicated to agri-tou