Propriété de caractère avec gîtes et 145 hectares

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Habitation:
Dans un cadre privilégié, cette propriété d'exception, vous offre un ensemble immobilier unique. Sur un terrain de 145 hectares groupés, cette propriété comprend une maison de maître pleine de charme, 6 gîtes indépendants ainsi que de nombreux bâtiments agricole laissant place a divers projets d'élevage, de tourisme et réception.

MAISON DE MAITRE

Cette maison de maître édifiée au tout début du XVIIe siècle, d'une superficie de 552 m², est répartie en trois logements entièrement distincts mais pouvant être repensés. La partie centrale offre un bel espace de vie avec hall d'entrée, salon doté d'une belle cheminée, cuisine salle à manger et bibliothèque pour une surface de 111 m². Vous accédez à l'étage par un escalier en pierre d'époque où vous retrouvez 4 chambres spacieuses, une salle de bain et une suite parentale pour 116 m².
Au dernier étage un espace à définir avec baie vitrée offrant un puits de lumière et une vue imprenable

Coté EST le logement est composé d'un hall , une cuisine, salle à manger , salon, bureau et salle d'eau sur 71 m² avec à l'étage 4 chambres, salle de bain et WC.

Coté OUEST ce logement atypique dispose d'une entrée, cuisine, chaufferie, salon avec mezzanine , salle de bain et une chambre sur 89 m², à l'étage 3 chambres, une salle d'eau et un grenier à aménager.

- Chauffage Fioul
- Double vitrage sur la majeure partie des menuiseries.
 
La maison de maître bénéficie d'une vue dégagée imprenable sur les vastes étendues agricoles et les jardins soigneusement entretenus, offrant ainsi un cadre de vie paisible.

GITES

Cette propriété inclut 5 logements supplémentaires dont deux sont actuellement loués.

Gite 1 : 2 pièces pour 44 m², fenêtres en simple vitrage et chauffage électrique, face à la maison de maître.
Gîte 2 accessible PMR : 3 pièces pour 58 m², chauffage électrique, insert bois et fenêtres en double vitrage
Gite 3 : 3 pièces pour 70 m² chauffage électrique, insert bois et fenêtres en double vitrage
Gîte 4 : 4 pièces pour 90 m² chauffage bois et fenêtres en double vitrage. (Actuellement loué)
Maison individuelle 4 pièces sur 98 m² (actuellement louée)

4 compteurs d'eau
4 fosses septique  
6 compteurs électriques



Exploitation:
Le domaine dispose de nombreux bâtiments agricoles adaptés à différents types d'activités :

- une  grange en pierre de 265 m² avec une belle capacité d'accueil pouvant être utilisé en salle de réception pour mariages, événements privés ou séminaires
- Une écurie de 35 m²
- Dépendances de type atelier, cave, cellier et garage pour 73 m²

Grange traditionnelle en pierre de 470 m² à usage agricole, sol en terre battue, charpente bois et couverture en plaque fibrociment.
Bâtiment agricole de 626 m², sol en terre battue, ossature métallique et plaque fibrociment.

Face à la route une ancienne bergerie de 116 m² ainsi qu'un petit bâtiment de 51 m².


Foncier:
Les 145 hectares de foncier, repartis en trois ilots, uniquement séparés par deux routes offrant ainsi un potentiel exceptionnel d'exploitation.
- Terres agricoles pour une surface de 60ha 27a 90ca actuellement louées par bail rural
- Prés pour 67ha 61a 09ca actuellement loués.
Une partie des terres et prés seront libres à la signature de l'acte authentique, environ 10 hectares de prés et 10 hectares de terres resteront loués au fermier en place !
Bois et landes pour 34 ha 99a 90ca composés de différentes essences ( Chênes, Pins, Châtaigniers et divers feuillus) encadrés par un plan simple de gestion.
Deux plans d'eau situés sur les parcelles d'une surface de 27a 00ca et 24a 80ca
Les DPB ne sont pas transmis dans cette vente mais peuvent être rachetés en sus du prix indiqué.
Un ilot est loué par bail rural de 9 ans établi en octobre 2012 sur une surface de 19ha 48a 43ca.




Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Dynamiser l'agriculture et la forêt


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

English version available following the French version


A propos des modalités d'intervention des Safer

Les Safer ont été créées en 1960. Sociétés anonymes régies par les articles L. 141-1 et suivants du code rural et de la pêche maritime, elles sont investies d'une mission de service public et sont placées sous la tutelle de l'Etat (ministères chargés de l'agriculture et des finances). Cette vocation particulière a pour effet que les Safer ne peuvent, ainsi que la loi le prévoit expressément, avoir de buts lucratifs.

Dans le cadre de l'exercice de leurs missions, elles mettent principalement en vente des biens immobiliers professionnels agricoles ou d'autres biens ruraux au bénéfice majoritairement de projets professionnels (pour l'exercice d'une activité commerciale, industrielle, artisanale, libérale ou agricole) dans le cadre de la politique d'aménagement et de développement durable des territoires ruraux (article L. 111-2 du même code).

Les projets d'attribution sont soumis à une procédure décrite notamment à l'article R. 141-11 du code rural et de la pêche maritime, selon laquelle les projets sont soumis, après consultation du comité technique départemental, à l'approbation des commissaires du Gouvernement du ministère des finances et du ministère de l'agriculture.

Les attributions, par voie de rétrocession, directement ou par voie de substitution, ont pour but de remplir les objectifs poursuivis par les pouvoirs publics et s'effectuent auprès de candidats, personnes physiques ou morales, privées ou publiques, capables notamment d'assurer la gestion, la mise en valeur ou la préservation des biens attribués et d'en assurer son financement.

Les Safer peuvent assortir l'attribution du bien au respect d'un cahier des charges permettant notamment le maintien de l'usage agricole ou concourant à la protection de l'environnement ou à la mise en valeur des paysages.

Toutes les cessions effectuées par une Safer au titre de l'article L. 141-1 du code rural et de la pêche maritime, assorties d'un cahier des charges pour une durée d'au moins dix ans conformément à l'article R 142-2, sont exonérées de droit d'enregistrement (article 1028 et suivants du code général des impôts).

L'intervention de la Safer donne lieu au paiement de frais dont le barème est fixé par le Conseil d'administration, auxquels peuvent s'ajouter, selon le cas (contexte, projet du candidat, difficultés techniques du dossier, etc.), d'autres frais (stockage, gestion, etc.).

Que proposons-nous ?

Vous êtes porteur de projet, acheteur, jeune agriculteur, investisseur, vous cherchez à développer une activité contribuant au dynamisme agricole et du monde rural (artisanat, tourisme et loisirs, activité socioculturelle), la Safer peut vous aider dans votre projet.

Les Safer interviennent en effet dans la transmission d'exploitations et de propriétés à vocations diversifiées :

transmission d'exploitations de polyculture,élevages dans leur ensemble (terres à vendre ou à louer, bâtiments d'exploitation, cheptel, matériel), avec transfert des baux, transparence, appui pour les démarches nécessaires au respect des réglementations agricoles, adéquation avec les schémas des structures, concertation avec les acteurs locaux…recherche de bailleurs et d'apporteurs de capitaux pour des propriétés propices à des placements fonciers, à reprendre en location,transmission de domaines viticoles, d'exploitations spécialisées en productions horticoles, maraîchères, ou arboricoles, de domaines forestiers, de chasse ou de pêche.
Les Safer proposent également des domaines à vocation agro–touristique, ainsi que des domaines à vocation rurale.

Vous recherchez des précisions sur un bien présenté sur ce site et ses conditions d'attribution ?

Prenez directement contact avec la Safer couvrant le département sur lequel se trouve le bien concerné.

English version :

Guide to the operating procedures of SAFER (LandUse and RuralSettlementCompanies)

SAFERs were established in 1960. They include limited companies governed by article L. 141-1 of French law which adhere to rural and sea-fishing codes, and are entrusted with a public service mission reporting to the state (finance and agriculture ministers). This distinctive purpose means that SAFER cannot by law be profit making.

In carrying out their mandate, primarily, they put up for sale professional agricultural property or other rural assets for the benefit of professional projects (commercial , industrial, craft or agricultural) within the context of sustainable development and planning policy for rural territories (article L. 111-2 of the same code).

Applications are submitted according to procedures outlined in article R. 141-11 of the rural and maritime fishing code, according to which projects are submitted after consultation with the departmental technical committee, with the approval of the Government Commissioners for the ministries of finance and agriculture.

The grants, by retrocession, and directly or by substitution, aim to fulfil the objectives set by the public authorities and are awarded to candidates, legal, private or public persons capable of ensuring the management, development or sustainability of the assets awarded and to ensure funding support.

SAFERs can match the award of assets to specifications, which in particular allow for the maintenance of environmentally friendly agricultural practices or the development of the countryside.

All divestments carried out by a SAFER under article L. 141-1 of the rural and sea-fishing code, matching a set of specifications for a period of t