Belle Ferme à reprendre sur 80ha (dont 3ha en fermage)

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Habitation:
Deux maisons d'habitation (principale et  'gîte') sont présentes sur le site.

Maison principale d'environ 133 m² : Entrée, Séjour + poêle, cuisine aménagée + équipée, bureau, wc, arrière cuisine, chaufferie ; en étage : Palier/dégagement, 4 chambres, salle de bains complète, wc.
Assainissement individuel (à contrôler). Chauffage central par chaudière à granulés (2023).
Adduction d'eau publique + puits.

Maison 'gîte' d'environ 72 m² : Entrée, Séjour + cheminée, cuisine aménagée, 3 chambres, salle d'eau, wc. Sous-sol total. Jardin. Terrasse avec vue.
Assainissement individuel (à contrôler). Chauffage central fuel (2016).
Exploitation:
Divers bâtiments d'exploitation bien agencés, en bon état et faciles d'accès.

- Grande Bergerie d'environ 1000 m² : Sol béton, ossature + charpente métallique, murs parpaings + soubassement béton + bardage tôle, toiture tôle + 'Éverite'. Eau + Électricité. Allée centrale 4m. 3 portails. Abreuvoirs auto. (vendue sans les cornadis). 2 rangées de 82 places aux cornadis et 2 rangées de mangeoires 'rateliers poitou' sur 27m de longueur

- Hangar fourrage + parc bovins d'environ 550 m² (attenant grande bergerie) : Sol béton + terre battue, ossature + charpente métallique, murs parpaings + bardage bac acier, toiture tôle + 'Éverite'. Eau + Électricité. 16 places aux cornadis (40 possibles).

- Petite bergerie d'environ 400 m² : Sol béton sur 2/3 de la bergerie, le reste en terre battue, ossature métallique + bois + poteaux béton, charpente bois, murs moellons + soubassement parpaings + bardage tôle, toiture tôle. Eau + Électricité. 2 portails. Allée centrale 3m. Accès direct prairies. 57 places aux cornadis.

- Ensemble en pierre pour environ 292 m² (grange 130 m², garages 45 et 55 m², atelier 23 m², annexe 39 m²) : Moellons pierre, sol béton et terre battue, charpente bois, toiture bac acier récente + volige. Eau + électricité. Eau chaude et arrivée du puits dans l'atelier.

- Hangar ouvert d'environ 250 m² + Avancée 140 m² (toiture à refaire) : Sol béton, ossature métallique, charpente bois + métallique, soubassement béton + bardage bac acier, toiture 'Éverite' à reprendre (devis fait).

3 silos couloir.

Accès facile par la route.

Ateliers actuels en Ovin et Bovin (Salers)

Il est possible de faire l'acquisition de matériel et de cheptel en sus du prix de vente (coût sur demande).


Foncier:
Ensemble réparti en 3 ilots, à savoir :

- Ilot 1 : Environ 40 ha autour des bâtiments d'exploitation.

- Ilot 2 : Environ 18 ha (environ 2 km des bâtiments).

- Ilot 3 : Environ 21 ha ((environ 4 km des bâtiments).

Principalement en nature de prairies avec accès faciles par routes et chemins. Environ 18 ha (Ilot 2) pourraient être mis en grandes cultures. Eau présente sur toutes les parcelles autour des bâtiments.

Nature des sols = Sableux sur les hauteurs / limoneux sur les bas (possible inondations de bas de collines en hiver sur environ 10 ha).

MAEC en cours sur la totalité des parcelles (fin 2028).

Les DPB sont inclus dans la vente.



Eléments complémentaires:
Un puits alimente la maison principale et les bâtiments. Adduction publique raccordée également.

Chiffre d'affaire du 'gîte' = environ 6/7 000 € / an (possible +) - Location saisonnière de fin Avril à Fin octobre via 'AirBnB'.
Les lignes à Haute Tension présentes sur site vont être enterrées prochainement (début des travaux 2025).



Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local
- Dynamiser l'agriculture et la forêt

Cette cession s'inscrit dans l'objectif du maintien et du développement des productions agricoles.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

English version available following the French version


A propos des modalités d'intervention des Safer

Les Safer ont été créées en 1960. Sociétés anonymes régies par les articles L. 141-1 et suivants du code rural et de la pêche maritime, elles sont investies d'une mission de service public et sont placées sous la tutelle de l'Etat (ministères chargés de l'agriculture et des finances). Cette vocation particulière a pour effet que les Safer ne peuvent, ainsi que la loi le prévoit expressément, avoir de buts lucratifs.

Dans le cadre de l'exercice de leurs missions, elles mettent principalement en vente des biens immobiliers professionnels agricoles ou d'autres biens ruraux au bénéfice majoritairement de projets professionnels (pour l'exercice d'une activité commerciale, industrielle, artisanale, libérale ou agricole) dans le cadre de la politique d'aménagement et de développement durable des territoires ruraux (article L. 111-2 du même code).

Les projets d'attribution sont soumis à une procédure décrite notamment à l'article R. 141-11 du code rural et de la pêche maritime, selon laquelle les projets sont soumis, après consultation du comité technique départemental, à l'approbation des commissaires du Gouvernement du ministère des finances et du ministère de l'agriculture.

Les attributions, par voie de rétrocession, directement ou par voie de substitution, ont pour but de remplir les objectifs poursuivis par les pouvoirs publics et s'effectuent auprès de candidats, personnes physiques ou morales, privées ou publiques, capables notamment d'assurer la gestion, la mise en valeur ou la préservation des biens attribués et d'en assurer son financement.

Les Safer peuvent assortir l'attribution du bien au respect d'un cahier des charges permettant notamment le maintien de l'usage agricole ou concourant à la protection de l'environnement ou à la mise en valeur des paysages.

Toutes les cessions effectuées par une Safer au titre de l'article L. 141-1 du code rural et de la pêche maritime, assorties d'un cahier des charges pour une durée d'au moins dix ans conformément à l'article R 142-2, sont exonérées de droit d'enregistrement (article 1028 et suivants du code général des impôts).

L'intervention de la Safer donne lieu au paiement de frais dont le barème est fixé par le Conseil d'administration, auxquels peuvent s'ajouter, selon le cas (contexte, projet du candidat, difficultés techniques du dossier, etc.), d'autres frais (stockage, gestion, etc.).

Que proposons-nous ?

Vous êtes porteur de projet, acheteur, jeune agriculteur, investisseur, vous cherchez à développer une activité contribuant au dynamisme agricole et du monde rural (artisanat, tourisme et loisirs, activité socioculturelle), la Safer peut vous aider dans votre projet.

Les Safer interviennent en effet dans la transmission d'exploitations et de propriétés à vocations diversifiées :

transmission d'exploitations de polyculture,élevages dans leur ensemble (terres à vendre ou à louer, bâtiments d'exploitation, cheptel, matériel), avec transfert des baux, transparence, appui pour les démarches nécessaires au respect des réglementations agricoles, adéquation avec les schémas des structures, concertation avec les acteurs locaux…recherche de bailleurs et d'apporteurs de capitaux pour des propriétés propices à des placements fonciers, à reprendre en location,transmission de domaines viticoles, d'exploitations spécialisées en productions horticoles, maraîchères, ou arboricoles, de domaines forestiers, de chasse ou de pêche.
Les Safer proposent également des domaines à vocation agro–touristique, ainsi que des domaines à vocation rurale.

Vous recherchez des précisions sur un bien présenté sur ce site et ses conditions d'attribution ?

Prenez directement contact avec la Safer couvrant le département sur lequel se trouve le bien concerné.

English version :

Guide to the operating procedures of SAFER (LandUse and RuralSettlementCompanies)

SAFERs were established in 1960. They include limited companies governed by article L. 141-1 of French law which adhere to rural and sea-fishing codes, and are entrusted with a public service mission reporting to the state (finance and agriculture ministers). This distinctive purpose means that SAFER cannot by law be profit making.

In carrying out their mandate, primarily, they put up for sale professional agricultural property or other rural assets for the benefit of professional projects (commercial , industrial, craft or agricultural) within the context of sustainable development and planning policy for rural territories (article L. 111-2 of the same code).

Applications are submitted according to procedures outlined in article R. 141-11 of the rural and maritime fishing code, according to which projects are submitted after consultation with the departmental technical committee, with the approval of the Government Commissioners for the ministries of finance and agriculture.

The grants, by retrocession, and directly or by substitution, aim to fulfil the objectives set by the public authorities and are awarded to candidates, legal, private or public persons capable of ensuring the management, development or sustainability of the assets awarded and to ensure funding support.

SAFERs can match the award of assets to specifications, which in particular allow for the maintenance of environmentally friendly agricultural practices or the development of the countryside.

All divestments carried out by a SAFER under article L. 141-1 of the rural and sea-fishing code, matching a set of specifications for a period of ten years, are exempt from registration fees (article 1028 onwards in the General Taxation Code).

The involvement of SAFERs results in the payment of charges fixed by the governing body, to which other expense